최근 그랜드 코트의 결정은 토토사이트 Strata Corporation의 개발자 역할에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 Strata Development가 더 큰 리조트 단지의 일부로, 아마도 시분할 아파트 또는 호텔을 통합 할 수 있습니다..
혼의 결정. 잉그리드 법무부Carl Clappison and Sea Grape Escape Limited v Strata Plan No. 381 et al.2016 년 5 월 17 일은 이스트 엔드 (Grand Cayman)의 Castaways 'Cove로 알려진 Strata Corporation 및 Reef로 알려진 시분할 토토사이트에 위치한 혼합 지층 및 시분할 토토사이트 내에 위치한 토지의 소포와 관련이 있습니다. Castaways 'Cove는 총 53 대의 유닛을 보유하고 있으며 2003 년 암초 이후에 지어졌습니다.
토토사이트자가 Strata Lots를 판매하기 전에 Strata Corporation의“만장일치”해결책을 통과하여 (단위 자격의 100%를 소유했기 때문에) Strata 타이틀 등록 법으로 예정된 기본 부칙을 취소했습니다. “법”)), 그들을 맞춤형 조례로 대체합니다.
원고는 Castaways 'Cove에있는 4 개의 지층 부지에 등록 된 소유주가되었다. 에스.
기본 문제에서, 2003 년에 토토사이트자는 단위 자격의 100% 소유자의“모자”를 착용 한 토토사이트자 (따라서 지층 회사 전체)가 행동했다고 주장했다.Ultra Vires(또는 외부) 권한은 법의 조항 2를 부과함으로써 법의 조항에 의해 부여 된 권한을 부여함으로써 예측 가능한 미래를위한 Strata Corporation의 독점적 통제를 효과적으로 부여합니다..
그 행위에 직면하여, 원고는 조례가 그들에게 공공법과 사법 요소를 모두 가지고 있다고 제출했다. 부칙을 제정하고 수정하는 권한은 법안을 가능하게하는 데 따라 행사해야하며 행사해야합니다Bona fide그리고 소유자 전체의 최대 이익. 그들은 또한 합리성 테스트 (에 대한 테스트를 제출했습니다.Wednesbury사법 심사 사례에 적용되는 합리성)는 부칙을 수정하기 위해 위임 된 권한에 적용되어야하며, 조례는 모순되지 않아야합니다. .Ultra Viresand void.
토토사이트자는 법이 포괄적 인 코드였으며 문자 적 번역에서 100% 소유자가 기뻐하는대로 부칙을 수정할 수 있다고 주장했다. 이용 가능한 유일한 구제책은 수정 된 법률입니다.
그녀의 긴 판단에서, 배운 판사는 토토사이트자가 단위 자격의 100% 소유자 일 때 실제로 조례를 수정할 수있는 힘이 있다고 결론 지었다. 그러나 그녀는 일단 제 3 자에게 판매되면 법이 소유주에게 투표권을 제공함으로써 지역 사회 거버넌스에 대한 권리를 캡슐화했기 때문에 상황이 바뀌 었다는 것을 발견했다.“그러한 조항이 없더라도 법원은 암묵적으로 법정 제도와 일치하지 않는 수정 된 조법을 파괴하거나 그에 따라 창출 된 권리를 파괴하거나 물러나게 할 권한이 있습니다.그리고 법에 대한 적절한 맥락 적 읽기, 입법 총회는 Castaways 코브의 2 항과 같은 부칙을 만들기위한 권한을 부여 할 의도를 제시 한 적이 없다고 주장했다. 따라서 그들은Wednesbury불합리하고, 부분적으로 부분적이며 토토사이트자에게 불공정 한 이익을 확보하는 수단이었습니다. 판사는 그녀의 발견을지지하기 위해 그랜드 코트 (Henderson J)의 두 가지 이전 결정에 의존했으며, 불쾌한 조례를 삭제하도록 명령했다.
사실, 판사는 공동체 민주주의의 원칙이 지층으로 회복된다면 법정 제도에 따라 소유주 간의 문제를 다룰 수 있다고 판결을 내렸다.
법률의 진행에 관한 법률 개혁위원회 (“LRC 's”) 권고에 비추어 볼 때이 문제를 검토 할 수있는 판사의 희망을 확인해야합니다. 2013 년 LRC는 뉴 사우스 웨일즈 모델을 기반으로 토토사이트법을 개혁하기위한 토론 논문과 포괄적 인 법안을 발표했습니다.속성"Super Doness"에 의해 채택되었습니다. 이 제안은 Strata Corporation 및 Mixed Use Developments의 토토사이트 및 후속 관리를위한 포괄적 인 현대화 된 코드와 Cayman에 도입되었지만 명백한 법적 근거가없는 "빈"또는 베어 랜드 Stratas를 소개 할 것입니다.
우리는 토토사이트자가 결정에 항소하려고한다는 것을 이해합니다.Clappison, 이는 일반적으로 Stratas 토토사이트자에게 상당히 중요한 문제이며, 비 스트라타 리조트 요소를 포함한 혼합 토토사이트을 고려하는 사람들뿐만 아니라. 항소 법원은 이번 가을에 일찍 항소 할 수 있지만 2017 년 초반에 더 가능성이 높습니다.
그러나 현재 문제가있는 것처럼 모든 토토사이트자는이 결정에 비추어 법에 포함 된 기본 부칙에 대한 제안 된 사전 판매 개정에 관한 법적 조언을 구해야합니다. 이 문제를 고려한 각 판사는 새로 조직 된 토토사이트이 유닛이 판매되지 않은 기간 동안 (및 토토사이트이 완료되기 전에) 토토사이트자 통제를 요구할 수 있음을 인정했으며,이 기간 동안 형성하기 어려울 수 있습니다.
